中国の不動産危機が経済に波及

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不動産メルトダウンが経済に波及する中、中小企業や労働者は数千億ドルの負債を抱えており、新規プロジェクトは枯渇している。

アレクサンドラ・スティーブンソン

香港からのレポート

かつて中国の不動産ブームの受益者だった蘭明強氏は、今ではその崩壊の無意識の犠牲者となっている。

ある不動産会社カントリー・ガーデンの経営難により、彼は7年生に始まる息子の学費を支払うことができなくなった。 カントリー・ガーデンは、建設現場でフェンスや看板を製造する彼の会社に2万1000ドルの借金がある。 現在、カントリー・ガーデンの債務不履行まであと数日となっており、この資金はこれまで以上に手の届かないところにある。

「今、不動産は厳しいです」とラン氏は言う。 彼は最近ビジネスを諦め、南部の都市重慶に家族を残して、中国北部の都市鄭州で観光客に軽食を売って生計を立てようとしている。

ランさんは、中国の不動産開発業者からの支払いを待つ長い列の一人にすぎない。 かつてこの国で最大の雇用創出国であった住宅市場は地方自治体を豊かにし、家計の富の貯蔵庫も生み出しました。 しかし、不動産バブルを収縮させようとする規制当局の動きと中国経済の減速により、危機が加速し、生活の隅々にまで広がっている。

何十年にもわたる不動産ブームで繁栄した中小企業や労働者は、もはや給料を受け取っていません。 開発業者の投資回収の優先リストでは下位にあるものの、住宅エコシステムの重要な部分を占めるこのグループには、塗装業者、セメントメーカー、建築業者に加え、不動産業者や営業所を備えた企業も含まれている。

調査会社ガベカル・リサーチによると、サプライヤーはグループ全体として少なくとも3900億ドルの支払いを待っているという。 そして、これは控えめな見積もりです。 おそらくその数はもっと大きいでしょう。

人々はお金が欲しくて行動を起こしています。 地方自治体への訴訟や苦情が山積している。 建設労働者らは鎖でつながれ鍵がかけられた誰もいない建設現場に抗議の横断幕を掲げている。 看板には「賃金を遅らせるのは恥ずべきことだ」と書かれている。 「カントリー・ガーデンよ、私が苦労して稼いだお金を返してください」と別の記事にも書かれている。

広東省の不動産業者、リウ・ヤオナンさんは、カントリー・ガーデンが支払いをしてくれるかどうかあまり自信を持っていない。 同氏は昨年、通常のコミッションの4分の3しか受け取っておらず、まだ8000ドル近くの未払いがあるという。

彼はカントリー・ガーデンの苦情ホットラインに何度も電話をかけたが、電話に出た人は不満を述べる以外に何もしなかったという。

「不動産業者にとってこれは不公平だ。開発業者が債務危機に陥ると、システムはまず買い手を保護することになるからだ」とリュー氏は語った。 「他の材料ディーラー、代理店、エンジニアは基本的に給料を受け取ることができません。」

すでに信頼感が低い中、経済活動の慌ただしさは中国経済への負担をさらに増大させている。 長年にわたるロックダウンやその他の新型コロナウイルス感染症予防策が消費者の支出を減らしていることが重しになっている。 企業は採用を控えている。 住宅を購入する人はますます少なくなっています。

他のどの企業よりも、カントリー ガーデンとその突然の運命の逆転は、この経済的負担の深刻さを物語っています。 わずか1年前、同社は売上高で中国最大の不動産会社であり、供給業者や融資業者が請求書の支払いに依存できる数少ない民間企業の1つだった。

しかし、過去６カ月間の売上高の減少で経営危機に追い込まれ、８月に経営を断念した。

カントリー・ガーデンは債券に対する少額の利払いを２回スキップした。 猶予期間が終了する９月初旬までにこれらの支払いを怠れば、同社はデフォルトした民間企業の長いリストに加わることになる。 また、今年の最初の6か月間で最大76億ドルの損失があった可能性があることも明らかにした。

カントリー・ガーデンの成功から破綻寸前までの揺れにより、中国の開発業者にとって突然の終焉が見えてくるのではないかとの懸念が高まっている。その多くは規制当局が銀行融資を制限しようとして数年にわたりストレスにさらされている。